Thị trường căn hộ quận Tân Bình từ năm 2018 đến nay không đón thêm dự án mới và tình trạng khan hiếm hàng hóa dự kiến còn kéo dài đến năm 2021 nếu vấn đề pháp lý chưa được giải quyết triệt để. Điều này sẽ ảnh hưởng như thế nào đến thị trường trong thời gian tới. Đi tìm câu trả lời ngay bây giờ cùng Bắc Nam Land.
Mục lục
Một số đặc điểm chính về Quận Tân Bình:
Vị trí: Quận Tân Bình giáp với các Quận 3, 10, 11, 12, Gò Vấp, Tân Phú và Phú Nhuận.
Diện tích: 22 km².
Trụ sở hành chính: 387A Trường Chinh, Phường 14.
Số đơn vị hành chính: 15 phường ( 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15).
Dân số: 474.000 người.
Mật độ dân số: 21.061 người/km².
Đánh giá tiềm năng thị trường căn hộ chung cư Quận Tân Bình
Yếu tố 1: Hạ tầng giao thông
Quận Tân Bình có hạ tầng giao thông gần như hoàn chỉnh. Hiện tại, còn một số dự án mở rộng các tuyến đường xung quanh sân bay Tân Sơn Nhất như Trần Quốc Hoàn; Hoàng Hoa Thám, … đang chuẩn bị xây dựng. Khi hoàn thành việc đi lại qua khu vực sân bay sẽ dễ dàng hơn.
Ngoài ra, còn kể đến một số dự án có quy mô lớn về vốn đầu tư như:
Đường trên cao số 1: Dự kiến triển khai năm 2020 nối từ nút giao Cộng Hòa dọc theo trục đường Cộng Hòa và kết thúc tại Cầu Phú An, Bình Thạnh. Quy mô dự án dài 9.5 km, rộng 17.4m với số vốn đầu tư 703 triệu USD.
Đặc biệt, tuyến Metro số 2, Metro số 5 và tuyến Metro 4B-1 là 2 hạ tầng mà chúng tôi đánh giá sẽ ảnh hưởng lớn đến kinh tế toàn bộ khu Tân Bình. Giai đoạn 1 tuyến Metro số 5 từ ngã tư Bảy Hiền đến cầu Sài Gòn với chiều đài 8,9km. Đoạn ngã tư Bảy Hiền cũng là điểm nối với tuyến Metro số 2 đi về ga ngầm ở công viên Hoàng Văn Thụ.
Yếu tố 2: Nhu cầu mua ở và thuê căn hộ còn nhiều
Quận Tân Bình gần khu trung tâm, tiện ích đầy đủ do phát triển lâu đời, nhiều công ty đặt trụ sở làm việc nên nhiều người mong muốn sở hữu một căn hộ tại đây để hưởng thụ một cuộc sống mơ ước. Bên cạnh đó, nhu cầu thuê căn hộ Tân Bình rất nhiều; tỷ suất cho thuê chung cư Tân Bình mỗi năm tăng từ 4% – 6%/năm.
Ngoài những tiềm năng phát triển, thị trường căn hộ đang có một số khuyết điểm như tắc đường nhất là đường Cộng Hòa, Trường Chinh. Vấn đề sở hữu căn hộ 50 năm, thực tế chỉ có 40 – 43 năm nên khi mua cần đặc biệt lưu ý.
Một số dự án căn hộ chung cư đã và đang xây dựng tại Quận Tân Bình
1. Đã xây dựng
– Cộng Hòa Garden
- Vị trí: Cộng Hòa, Phường 12, Tân Bình.
- Chủ đầu tư: Thiên Phúc Điền
- Giá bán hiện tại: từ 2.6 – 3.4 tỷ/căn.
- Giá cho thuê hiện tại: Từ 11 – 16 triệu/tháng.
– Republic Plaza
- Vị trí: 18E Cộng Hòa, phường 4, quận Tân Bình.
- Chủ đầu tư: Cục Hậu cần và Công ty Thùy Dương – Đức Bình.
- Giá bán hiện tại: từ 2.3 – 2.6 tỷ/căn.
- Giá cho thuê hiện tại: từ 12 – 17 triệu/tháng.
– The Botanica
- Vị trí: 104 Phổ Quang, Tân Bình.
- Chủ đầu tư: Novaland.
- Giá bán hiện tại: từ 2.8 – 3.6 tỷ/căn.
- Giá cho thuê hiện tại: từ 14 – 19 triệu/tháng.
– Botanica PREMIER
- Vị trí: 108 Hồng Hà, Tân Bình.
- Chủ đầu tư: Novaland.
- Giá bán hiện tại: từ 3.5 – 5.5 tỷ/căn.
- Giá cho thuê hiện tại: từ 15 – 25 triệu/tháng.
- Giá bán Officetel hiện tại: từ 1.65 – 3.6 tỷ/căn.
- Giá cho thuê Officetel hiện tại: từ 11 – 21 triệu/tháng.
– Sky Center
- Vị trí: Phổ Quang, Phường 2, Tân Bình.
- Chủ đầu tư: Hưng Thịnh.
- Giá bán hiện tại: từ 3.2 – 5 tỷ/căn.
- Giá cho thuê hiện tại: từ 17 – 27 triệu/tháng.
- Giá bán Officetel: từ 1.6 – 1.8 tỷ/căn.
- Giá cho thuê Officetel: từ 7.5 – 15 triệu/tháng.
– Carillon 3
- Vị trí: 171 Hoàng Hoa Thám, Phường 13, Tân Bình.
- Chủ đầu tư: Sacomreal.
- Giá bán hiện tại: Từ 2.9 – 3.5 tỷ/căn.
- Giá cho thuê hiện tại: từ 11 – 13 triệu/tháng.
– Phúc Yên 2
- Vị trí: 31 Phan Huy Ích, Phường 15, Tân Bình.
- Chủ đầu tư: Phúc Yên.
- Giá bán hiện tại: từ 2.2 – 3 tỷ/căn.
- Giá cho thuê hiện tại: từ 8 – 9 triệu/tháng.
2. Dự án đang xây dựng
– La Cosmo
- Vị trí: 340 Hoàng Văn Thụ, Phường 4, Tân Bình.
- Chủ đầu tư: An Gia Hưng.
- Giá bán hiện tại: từ 3.2 – 2.8 tỷ/căn.
- Giá bán căn hộ Officetel: từ 1.8 – 2 tỷ/căn.
- Tình trạng: Đang xây dựng.
– Park Legend
- Vị trí: 251 Hoàng Văn Thụ, Phường 2, Tân Bình.
- Chủ đầu tư: TanBinh ICC.
- Giá bán hiện tại: từ 4.3 – 7.7 tỷ/căn.
- Tình trạng: Đang xây dựng.
Những đánh giá của Bắc Nam Land về thị trường căn hộ Quận Tân Bình sẽ là kênh tham khảo thông tin đáng tin cậy cho những ai đang có nhu cầu mua ở hay đầu tư tại khu vực này.
Quý anh chị có nhu cầu tư vấn xin gọi về Hotline: 0792.547.227
