Hợp đồng thuê nhà là văn bản thỏa thuận giữa hai cá thể khác nhau. Nội dung hợp đồng soạn theo các văn bản pháp luật đã được công nhận. Quý anh chị cùng xem nội dung chi tiết dưới đây.
Tại sao phải có hợp đồng khi đi mướn nhà?
Nhằm đảm bảo quyền lợi cho tất cả các bên khi ký kết hợp đồng, Nhà nước quy định về hình thức, nội dung của hợp đồng nhà ở dựa trên Luật dân sự, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Hợp đồng là văn bản thỏa thuận giữa hai bên nhưng luật pháp không yêu cầu phải bắt buộc công chứng, chứng thực, trừ trường hợp các bên có nhu cầu công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý.
Tuy nhiên, theo các luật sư đối với trường hợp thuê nhà cá nhân thì nên công chứng. Trên thực tế, có rất nhiều người cho thuê không tuân thủ các điều khoản trong hợp đồng; không hợp tác để bên thuê làm thủ tục liên quan đến thuế; tự ý tăng tiền nhà…
Khi đã thực hiện công chứng, chứng thực xong thì đó là thời điểm có hiệu lực của hợp đồng. Các bên có quyền và nghĩa vụ nghiêm chỉnh chấp hành, nếu một trong hai bên vi phạm thì phải chịu trách nhiệm bồi thường.
Mẫu hợp đồng thuê nhà ở và kinh doanh năm 2021
Trước hết, các bên cần biết quy định về tại “Bộ luật dân sự 2015” như sau:
Điều 494. Quyền của bên cho thuê nhà
Bên cho thuê nhà có các quyền sau đây:
1. Nhận đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thỏa thuận;
2. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 498 của Bộ luật này;
3. Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê khi được bên thuê đồng ý, nhưng không được gây phiền hà cho bên thuê sử dụng chỗ ở;
4. Được lấy lại nhà cho thuê khi thời hạn thuê đã hết; nếu hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì bên cho thuê muốn lấy lại nhà phải báo cho bên thuê biết trước sáu tháng.
Điều 495. Nghĩa vụ của bên thuê nhà
Bên thuê nhà có các nghĩa vụ sau đây:
1. Sử dụng nhà đúng mục đích đã thoả thuận;
2. Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thỏa thuận;
3. Giữ gìn nhà, sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra;
4. Tôn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng;
5. Trả nhà cho bên cho thuê theo đúng thỏa thuận.
Điều 496. Quyền của bên thuê nhà
Bên thuê nhà có các quyền sau đây:
1. Nhận nhà thuê theo đúng thỏa thuận;
2. Được đổi nhà đang thuê với người thuê khác, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;
3. Được cho thuê lại nhà đang thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;
4. Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thoả thuận với bên cho thuê, trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà;
5. Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà đang cho thuê trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng.
6. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 498 của Bộ luật này.
Đồng thời, tại Điều 498 “Bộ luật dân sự 2015” có quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:
Điều 498. Đơn phương chấm dứt hợp đồng
1. Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:
a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;
c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;
d) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;
Tìm hiểu các mẫu hợp đồng cho thuê nhà để ở, kinh doanh hay đặt văn phòng sẽ giúp quý anh chị hạn chế được rủi ro cũng như tạo nền tảng kiến thức đầu tư bất động sản sau này. Chúc anh chị thành công!
Đọc thêm: Pháp lý bất động sản là gì? Có những giấy tờ nào?
