Chung cư giá rẻ TPHCM là sản phẩm căn hộ được đại đa số khách hàng lựa chọn vì phù hợp với nhu cầu và tài chính. Trong bài viết dưới đây, Bắc Nam Land sẽ tổng hợp 5 dự án chung cư giá rẻ và chất lượng tại TP Hồ Chí Minh – đây sẽ là những căn hộ đáng mua nhất trong thời điểm hiện tại này và đầu năm 2022.
Mục lục
Top 5 chung cư giá rẻ TPHCM có giá dưới 2 tỷ đồng
Để tìm được một căn hộ chung cư mới chất lượng, thiết kế hợp lý, đảm bảo môi trường sống và đặc biệt phù hợp với tiêu chí “Giá dưới 2 tỷ” và có “Trả Góp” thì sẽ không hề dễ dàng đối với người đi mua nhà lần đầu. Bạn có thể tham khảo 5 dự án nổi bật dưới đây
1. Căn hộ Citisoho giá từ 1,75 tỷ đồng
Dự án này được bàn giao đầu năm 2020 và hiện có hơn 70% cư dân sinh sống. Đại đa số là các gia đình trẻ có từ 1 – 2 con, đây là môi trường sinh hoạt phù hợp nếu bạn đang có con nhỏ. Thông tin dự án:
Vị trí: Đường CL-35, phường Cát Lái, TP Thủ Đức.
Diện tích: 1,2ha.
Số căn hộ: 781 căn với 3 block A – B – C.
Tiện ích nội khu: hồ bơi, 3 cửa hàng tiện lợi, 1 cửa hàng làm đẹp, 1 cửa hàng ăn uống.
Giá hiện tại: từ 1,7 – 1,9 tỷ đồng căn 2PN có 1WC hoặc 2WC. Giá cho thuê dao động từ 5 – 6 triệu đồng/tháng.
Tình trạng pháp lý: Hiện chưa được cấp sổ đỏ.
Các ưu điểm vượt trội của Citisoho:
- Nằm trong khu đô thị Cát Lái 152ha quy hoạch bài bản.
- Cư dân trẻ, thân thiện và năng động.
- Sở hữu khu Trung tâm thương mại duy nhất tại Khu đô thị (hiện chưa xây dựng).
- Đưa con nhỏ đi học thuận tiện trong bán kính 100m (trường mầm non Sơn Ca, trường tiểu học Mỹ Thủy, trường THCS Cát Lái).
- Môi trường sống trong lành vì nhiều cây cối, đường rộng nhưng thưa xe có thể tập thể dục mỗi ngày.
- Thuận lợi cho ai làm việc tại Quận 2, Quận 7 và Quận 9.
- Có view sông Đồng Nai, view city.
Một số nhược điểm bạn có thể xem xét:
- Đường ra vào căn hộ chỉ có 1 lối là Nguyễn Thị Định. Hơn nữa, tập trung đông xe Container nên đi lại khá nguy hiểm.
- Tiện ích không được phong phú, đa dạng. Muốn đi bệnh viện phải đến bệnh viện Lê Văn Thịnh cách dự án khoảng 2,5km.
- Nằm khá xa trung tâm Quận 1, đi xe phải mất gần 30 phút mới tới.
- Bạn phải thanh toán tiền 1 lần.
2. Căn hộ Citiesto giá từ 1,550 tỷ đồng
Đây cũng là dự án thuộc dòng căn hộ giá rẻ Citi của Tập đoàn Kiến Á. Theo phối cảnh, ở trong này sẽ có 2 block căn hộ và 1 tháp văn phòng. Đầu tháng 6 năm 2021, chủ đầu tư đã tiến hành bàn giao cho khách hàng.
Bắc Nam Land nhận thấy, số cư dân sinh sống ở đây khoảng 50 căn hộ. Trong thời gian tới sẽ có nhiều cư dân về đây cư trú tạo nên một quần thể dân cư đông đúc.
Thông tin căn hộ:
- Quy mô dự án: 7.488m2.
- Số căn hộ: 528 với 2 Block cao 25 tầng.
- Loại hình sản phẩm: căn 2PN diện tích từ 55-60m², căn 3PN diện tích103m² có lửng.
- Tiện ích nội khu: Hồ bơi, vườn cảnh quan, shophouse khối đế.
- Tầm view: View city và view hướng về Citisoho.
- Giá hiện tại: Từ 1,550 tỷ đồng.
Ưu điểm của căn hộ Citiesto:
- Nằm vị trí trung tâm khu đô thị Cát Lái.
- Mật độ xây dựng thấp và số lượng căn hộ vừa phải.
- Gần sông và mảng xanh rộng tới 4ha.
- Căn hộ có chất lượng tốt vì mới bàn giao.
- Được chủ đầu tư hỗ trợ vay ngân hàng (BIDV).
Nhược điểm của chung cư Citi esto Kiến Á:
- Tiện ích phục vụ cư dân chưa nhiều.
- Di chuyển về Quận 1, Bình Thạnh mất khoảng 30 phút.
Có nên mua căn hộ TPHCM giá rẻ hay không?
Nguồn cung căn hộ chung cư giá rẻ TP Hồ Chí Minh mới có giá khoảng 2 tỷ đồng đang dần biết mất khỏi thị trường. Đây là phân khúc chiếm đến 80% sự quan tâm của khách hàng.
Quý khách đang băn khoăn “Có nên mua chung cư TP. Hồ Chí Minh giá rẻ hay không?” thì Bắc Nam Land có một vài lời khuyên cho quý khách:
- Xem xét tài chính mua nhà, bạn phải có ít nhất 500 triệu tiền mặt.
- Khảo sát thực tế tiện ích, hạ tầng quanh bán kính 2km sinh sống.
- Tìm hiểu chủ đầu tư và thông tin dự án quan tâm.
- Quan tâm các loại phí và pháp lý dự án.
Hồ sơ và thủ tục cần biết khi mua chung cư giá rẻ TPHCM
Một số khách hàng mua nhà lần đầu thì nên đọc kỹ 6 bước này. Cụ thể:
Bước 1: Đặt chỗ mua căn hộ
Bước này thường diễn ra trước lễ mở bán, các chuyên viên tư vấn sẽ mời khách tham quan mô hình dự án và tư vấn thông tin chi tiết. Trong đó, có cả giá dự kiến vào ngày mở bán.
Số tiền đặt chỗ: từ 50 – 100 triệu đồng/booking. Tối đa 3 booking, tùy dự án.
Quyền lợi của khách hàng đặt chỗ nhận được:
- Được quyền chọn căn, chọn tầng và chọn view.
- Được hưởng chính sách ưu đãi và chiết khấu cực tốt từ chủ đầu tư.
- Được hoàn tiền nếu không có nhu cầu mua sau đó.
Bước 2: Đặt cọc mua căn hộ
Bước này diễn ra sau thời gian mở bán. Thường sau 7 – 15 ngày sẽ tiến hành chuyển cọc và thanh toán đợt 1.
Anh chị cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:
- CMND/Căn cước công dân.
- Biên bản giữ chỗ (nếu đã giữ chỗ).
Bước 3: Ký Văn bản thỏa thuận
Thời gian ký văn bản thỏa thuận là vào ngày đóng tiền đợt 1 hoặc sau đó vài ngày. Bộ phận pháp lý sẽ chuẩn bị hợp đồng và thông báo thời gian và địa điểm ký trước cho khách hàng một vài ngày.
Một vài lưu ý trước khi ký Văn bản thỏa thuận:
- Nhờ chuyên viên tư vấn cung cấp Văn bản thỏa thuận mẫu để nắm các điều khoản.
- Nhờ bộ phận soạn hợp đồng note những ý chính cần thiết.
- Tốt nhất, bạn nên dành 15 – 30 phút để đọc, chưa hiểu chỗ nào thì cần phải làm rõ ngay vì để bảo đảm quyền lợi.
- Hợp đồng sẽ được gửi về địa chỉ do khách hàng cung cấp.
Bước 4: Đóng tiền theo tiến độ
Tiến độ thanh toán sẽ được thể hiện thời gian và số tiền cụ thể. Trước mỗi đợt đóng tiền khoảng 7 ngày sẽ có email nhắc khách hàng.
Phần lớn các chủ đầu tư đều cho khách hàng thanh toán trễ không quá 15 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán. Nếu khách không đóng tiền sẽ bị phạt vì vi phạm hợp đồng.
Khách hàng tự chọn hình thức thanh toán: tiền mặt hoặc chuyển khoản ngân hàng.
Trong quá trình thanh toán, chủ đầu tư sẽ hẹn khách hàng ký Hợp đồng mua bán. Đây là văn bản pháp lý cao hơn văn bản thỏa thuận. Đồng thời, thể hiện rõ các điều khoản mà khách hàng đã thắc mắc trước đó.
Bước 5: Nhận bàn giao nhà
Chủ đầu tư có quyền bàn giao căn hộ sớm hoặc muộn hơn 6 tháng dựa trên ngày dự kiến bàn giao nhà. Phòng thủ tục của chủ đầu tư sẽ thông báo ngày nhận tới khách hàng.
Vào ngày đó, chủ nhà và bên chủ đầu tư sẽ tiến hành đo đạc lại diện tích căn hộ, kiểm tra chất lượng và số lượng nguyên vật liệu có đúng như hợp đồng thể hiện hay không.
Khi cảm thấy hài lòng khách hàng sẽ ký thủ tục nhận bàn giao căn hộ. Đồng thời, thực hiện nghĩa vụ nộp 25% giá trị căn hộ cho chủ đầu tư.
Bước 6: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Nếu các dự án có giấy tờ pháp lý đầy đủ thì chỉ mất 6 – 12 tháng là bạn sẽ nhận được sổ hồng. Tuy nhiên, các dự án căn hộ trên cả nước phần lớn đều dính “lùm xùm” đến pháp lý dẫn đến ra sổ chậm. Có những dự án bàn giao cho cư dân gần một thập kỷ nhưng vẫn chưa thấy sổ đâu.
Tuy nhiên, anh chị cũng đừng quá lo lắng vì chủ đầu tư cũng đã hỗ trợ rất nhiệt tình. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là do Cơ quan nhà nước.
Khách hàng sẽ cùng Chủ đầu tư hoàn tất giấy tờ để nộp cho Sở Tài nguyên và môi trường các tỉnh, thành phố như:
- Quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500, giấy phép xây dựng (nếu có).
- Quyết định phê duyệt hoặc đầu tư hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư.
- Giấy chứng nhận, quyết định giao đất hoặc cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền.
- Giấy chứng nhận thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ dự án (trừ trường hợp được nộp chậm hoặc miễn theo quy định của pháp luật).
- Bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng, có kích thước các cạnh của từng căn hộ phù hợp với hiện trạng thiết kế và theo hợp đồng.
- Danh sách các công trình, căn hộ xây dựng để bán (có các thông tin số hiệu, diện tích đất, diện tích xây dựng và diện tích sử dụng chung, riêng của từng căn hộ).
- Phần đất sử dụng chung của các chủ căn hộ, mặt bằng xây dựng nhà, mặt bằng của từng tầng, từng căn hộ.
- Báo cáo kết quả thực hiện dự án.
Các loại phí, lệ phí, thuế phải nộp:
- Thuế thu nhập cá nhân của chủ đầu tư.
- Lệ phí trước bạ.
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở chung cư, quyền sở hữu đất hoặc tài sản gắn liền với đất.
Khách hàng đóng 5% tiền đợt cuối và nhận sổ hồng khi có thông báo.
Trên đây là một số dự án chung cư giá rẻ TPHCM và các lưu ý quan trọng nhất. Cảm ơn bạn đã ghé thăm trang web của Bắc Nam Land. Mọi thắc mắc xin gọi về Hotline và Zalo: 0792.547.227.
