Bất động sản là gì? Cẩm nang đầu tư kinh doanh BĐS từ A đến Z

Bất động sản là gì

Bạn đang tìm hiểu bất động sản là gì nhưng vẫn chưa có câu trả lời thích hợp. Nếu vậy thì bạn nên đọc bài viết này của Bắc Nam Land. Chúng tôi sẽ cố gắng giải thích cho bạn một cách dễ hiểu nhất thông qua từ ngữ cũng như ví dụ minh họa. Mời bạn bắt đầu tìm hiểu nhé!

Khái niệm bất động sản là gì?

Bất động sản là một thuật ngữ được định nghĩa khác nhau. Ở mỗi quốc gia thì khái niệm được đưa ra dựa trên tính chất và nét đặc thù riêng.

Bds tiếng Anh là Real Estate hoặc Real Property. Dùng để chỉ những tài sản có trên hoặc dưới mảnh đất đó. Ví dụ: nhà ở, công trình kiến trúc, công trình tôn giáo, các loại khoáng sản…

Việt Nam, bất động sản còn được nói ngắn gọn là nhà đất hay địa ốc. Định nghĩa cụ thể được nêu rõ tại Điều 107 Bộ luật dân sự năm 2015 đó là:

– Đất đai;

– Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;

– Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;

– Tài sản khác theo quy định của pháp luật.

Nói tóm lại, bất động sản là một loại tài sản không thể di dời được. Thế nhưng, giá trị của nó thì lại tăng dần đều theo thời gian vì đất đai không thể đẻ thêm được, trong khi đó nhu cầu sở hữu đất đai của con người lại không ngừng gia tăng.

Đặc điểm của bất động sản tại Việt Nam

Ở nước ta chia bất động sản thành 3 loại cơ bản sau:

Căn hộ cao tầng thuộc bất động sản nhà ở
Căn hộ cao tầng thuộc danh mục bất động sản nhà ở

– Bất động sản có đầu tư xây dựng: 

  • Nhà ở (bao gồm đất đai và các tài sản gắn liền với đất đai).
  • Công nghiệp (nhà xưởng và công trình thương mại – dịch vụ).
  • Cơ sở hạ tầng (đường xá, cầu cống, trạm điện, ống nước, …).
  • Trụ sở làm việc (cơ nhà nhà nước, cơ quan nước ngoài, …).

– Bất động sản không đầu tư xây dựng: 

  • Đất nông nghiệp.
  • Đất nuôi trồng thủy sản.
  • Đất làm muối.
  • Đất hiếm.
  • Đất chưa sử dụng, v.v…
Bảo tàng Hồ Chí Minh thuộc danh mục bất động sản đặc biệt
Bảo tàng Hồ Chí Minh thuộc danh mục bất động sản đặc biệt

– Bất động sản đặc biệt: 

  • Bao gồm công trình bảo tồn quốc gia, di sản văn hóa vật thể, nhà thờ họ, đình chùa, miếu mạo, 
  • Khu nghĩa trang chôn cất người chết, …

Khi đã hiểu rõ khái niệm bất động sản là gì thì bạn nên biết thêm các đặc điểm của bất động sản. Đó là:

– Tính cá biệt và khan hiếm

Đất đai là nguồn tài nguyên có giới hạn về vị trí, diện tích, khu vực, … Do đó, đương nhiên sẽ mang tính khan hiếm.

Mỗi một mảnh đất sẽ có những đặc điểm riêng biệt, nó thể hiện cho sự cá biệt. Chủ miếng đất sẽ dựa vào sự cá biệt đó để làm điểm nổi bật cho bất động sản và thu hút khách hàng.

– Tính bền vững

Đất đai thì không thể mất đi mà nó chỉ chuyển từ người này qua người khác. Do đó, bất động sản có tính bền vững lâu dài được thể hiện qua tuổi thọ của các công trình xây trên mảnh đất đó. Cụ thể:

  • Đối với nhà phố thường là 40 năm.
  • Đối với căn hộ cao tầng trung bình là 50 năm.
  • Đối với nhà xưởng, khách sạn rơi vào khoảng 45 năm.

– Tính hỗ trợ

Các loại hình bất động sản có sự ảnh hưởng lẫn nhau sâu sắc. Nói một cách dễ hiểu, một dự án bất động sản về hạ tầng được xây dựng sẽ có tác động tích cực đến bất động sản nhà ở tại khu vực mà dự án đi qua. Giá nhà ở đó sẽ gia tăng vì nằm ngay mặt tiền cùng nhiều giá trị vô hình khác.

Luật kinh doanh bất động sản 2014
Luật kinh doanh bất động sản 2014

Các hình thức kinh doanh bất động sản hiện nay

Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật hiện nay bao gồm:

1. Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân;

2. Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân;

3. Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh;

4. Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.

Bên cạnh đó, Nhà nước cũng có nhiều chính sách đối với hoạt động đầu tư kinh doanh bds đó là:

1. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

2. Nhà nước khuyến khích và có chính sách miễn, giảm thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tín dụng ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án được ưu đãi đầu tư.

3. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào của dự án; hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong hàng rào đối với dự án được ưu đãi đầu tư.

4. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án đầu tư kinh doanh bất động sản.

5. Nhà nước có cơ chế, chính sách bình ổn thị trường bất động sản khi có biến động, bảo đảm lợi ích cho nhà đầu tư và khách hàng.

Nói tóm lại, những thông tin về bất động sản là gì và nội dung liên quan đã được Bắc Nam Land giải đáp. Cảm ơn quý anh chị đã quan tâm đến bài viết của chúng tôi!

Xem thêm: Pháp lý bất động sản là gì? Các loại pháp lý cần thiết khi triển khai một dự án

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.