Đất nền là gì là một câu hỏi được đặt ra bởi một số người vốn chưa nắm rõ được bản chất về sản phẩm này. Và để làm rõ vấn đề này, Bắc Nam Land xin dành bài viết này cho bạn. Tham khảo ngay nhé!
Mục lục
Đất nền là gì? Khái niệm về đất nền đúng nhất
Đất nền dịch sang tiếng anh là The Ground. Đất nền là một lô đất còn nguyên vẹn từ khi hình thành mà chưa có bất cứ tác động của con người. Những tác động được hiểu là san lấp, đào bới, xây dựng, … Những loại đất như đất lâm nghiệp; đất nuôi trồng thủy sản; đất nông nghiệp; … thì không thuộc đất nền.
Cách phân loại đất nền theo tiêu chí sử dụng
Các loại đất nền phổ biến nhất chia làm ba loại:
1. Đất nền dự án (Ground Project)
Đất nền dự án là các lô đất đã được quy hoạch và chuẩn bị xây dựng. Những lô đất này tuy chưa xây dựng nhưng đã được con người tác động trước để làm đường, thi công hạ tầng kỹ thuật.
Các dự án đất nền thường được Nhà nước quy hoạch tại các khu vực có hạ tầng giao thông phát triển. Mục đích quy hoạch là trở thành khu dân cư mới; khu đô thị mới; khu công nghiệp; khu sinh thái; …
Pháp lý đất nền dự án rõ ràng, khách hàng có thể an tâm đầu tư. Tuy nhiên, trước “cơn sốt” đất nền dự án nhiều chủ đầu tư đã vẽ ra các dự án ma để lừa đảo khách hàng, trục lợi hàng nghìn tỷ đồng.
Vì vậy, để chắc chắn trước khi xuống cọc khách hàng nên đến Phòng Tài nguyên và môi trường các huyện để check lại quy hoạch.
2. Đất thổ cư (Residential Land)
Tuy khái niệm đất nền là gì đã được giải đáp nhưng nhiều người vẫn hiểu đất nền và đất thổ cư là một. Đây là cách hiểu sai nên mọi người cần phải đính chính lại.
Đất thổ cư là nhóm đất phi nông nghiệp được cấp phép với mục đích chính là để ở. Đất ở chia thành 2 loại: đất ở thông thôn (ONT) và đất ở đô thị (ODT).
Theo khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2013 quy định, đất ở cấp cho hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà cửa được sử dụng đất ổn định lâu dài (không xác định thời hạn sử dụng chứ không phải là sử dụng vĩnh viễn).
3. Đất nền liền kề (Adjacent Land)
Loại đất này có bản chất giống với đất dự án, các lô đất được bố trí liền nhau, diện tích bằng nhau, trừ những căn góc.
Cách phân biệt đất nền dự án, đất thổ cư và đất liền kề
Bạn có thể dựa vào 3 đặc điểm sau để phân biệt chính xác:
Về tính pháp lý:
Đất nền dự án: Pháp lý ổn định, rõ ràng vì được quy hoạch mục đích sử dụng đất cụ thể. Các cơ quan nhà nước sẽ thẩm định hồ sơ pháp lý trước khi mở bán.
Đất nền thổ cư: Đa phần pháp lý rõ ràng, thuận tiện giao dịch. Tuy nhiên, một số lô đất chỉ có giấy ký tay giữa hai bên, tiềm ẩn khá nhiều rủi ro. Điều này ảnh hưởng đến việc sở hữu cũng như trao đổi, mua bán trong tương lai.
Đất liền kề: Pháp lý đầy đủ, có quy hoạch chi tiết từng lô, từng khu. Sổ đỏ riêng từng lô để thuận tiện giao dịch.
Về tiện ích sử dụng:
Đất nền dự án: Tiện ích được quy hoạch đồng bộ, tùy vào quy mô của dự án sẽ bố trí số lượng tiện ích. Dự án quy mô vừa và nhỏ thường sẽ có cửa hàng kinh doanh; trường mầm non; công viên; … Dự án quy mô lớn đến rất lớn ngoài những tiện ích trên còn có bệnh viện; trường học các cấp; trung tâm thương mại; trung tâm hành chính; …
Đất nền thổ cư: Thường hệ thống tiện ích ít có sự đồng bộ hơn. Chủ yếu là sử dụng các tiện ích hiện hữu sẵn xung quanh.
Đất liền kề: Tiện ích cũng được chú trọng đầu tư từ đường giao thông nội khu; trường học; bệnh viện; công viên; …
5 lưu ý quan trọng khi đầu tư đất nền
Việc hiểu đất nền là gì cùng cách phân loại đã giúp bạn có một nền tảng cơ bản. Khi quyết định đầu tư đất nền thì cần lưu ý những điều sau:
– Đất chưa được phân lô
Điều này đồng nghĩa với việc pháp lý của lô đất chưa rõ ràng. Nếu lỡ mua phải sẽ gây khó khăn trong quá trình xây dựng. Đồng thời, cũng gặp nhiều rắc rối khi chuyển nhượng lại.
– Đất rẻ hơn mặt bằng chung khu vực
Bạn nên thận trọng với những tin rao bán này vì phần lớn lô đất đang dính tranh chấp hoặc pháp lý mập mờ. Hiện nay, một số công ty môi giới lợi dụng tâm lý “ham mua đất giá rẻ” của nhiều người đã đem khách đi xem dự án ở các tỉnh để chốt cọc.
Đây là một cái “bẫy” đã được cảnh báo từ cơ quan báo chí, phương tiện truyền thông nhưng nhiều người vẫn mắc phải.
– Đất dự án ma
Điển hình nhất ở đây có lẽ là vụ án liên quan đến công ty bất động sản Alibaba. Việc vẽ ra dự án ma cùng với chiêu thức giá rẻ, cam kết trả lợi nhuận đã giúp Alibaba lôi kéo được hàng trăm khách hàng tham gia, gây ra thiệt hại hàng nghìn tỷ đồng.
Đối với những người chưa đầu tư đất nền lần nào cần “tỉnh táo” trước các lời mời gọi. Tốt nhất, bạn nên nhờ tư vấn từ những người quen có kinh nghiệm hoặc tham khảo các trang tin bất động sản uy tín.
– Đất cầm cố ngân hàng
Để tránh mất tiền oan thì khi đi mua bạn phải hỏi kỹ khía cạnh này. Nhiều người nhẹ dạ cả tin lâm vào tình trạng “tiền mất tật mang”. Bất động sản là tài sản có giá trị lớn nên cần sự rõ ràng và chắc chắn.
– Xem xét vị trí địa lý khu đất
Vị trí là yếu tố quan trọng nhất khi đầu tư bất động sản. Một lô đất nền sẽ mang lại nhiều giá trị khi nằm ở vị trí đặc địa. Một nhà đầu tư thông thái sẽ lựa chọn vị trí là yếu tố đầu tiên sau pháp lý dự án.
– Tìm hiểu chủ đầu tư
Thông tin chủ đầu tư rất quan trọng để bạn quyết định có đầu tư vào dự án hay không. Thường chủ đầu tư uy tín sẽ mang lại cho bạn sự yên tâm. Đối với những chủ đầu tư mới cần tìm hiểu thông tin công ty: trụ sở; giấy phép kinh doanh; lịch sử hoạt động.. để tăng độ tin tưởng.
Pháp lý dự án đất nền gồm những gì?
Một miếng đất nền có pháp lý minh bạch và sở hữu vị trí tốt chắc chắn sẽ thu hút nhiều người quan tâm. Hồ sơ pháp lý bao gồm:
Sổ hồng hoặc sổ đỏ chính chủ.
Bản vẽ thiết kế, giấy phép xây dựng (nếu có).
Giấy xác nhận khu đất không dính quy hoạch treo.
Văn bản của nhà nước về quy hoạch khu đất đó.
Chú ý, nên lựa chọn lô đất nền có sổ riêng, không nên mua đất có sổ chung. Điều này làm mất thời gian trong quá trình tách sổ cũng như thi công công trình.
Cách đo và quy đổi diện tích đất nền
Hiện nay, cách tính diện tích đất trong sổ đỏ được thực hiện theo 4 cách sau:
Nếu mảnh đất vuông vức có hình dạng hình chữ nhật, hình vuông thì bạn áp dụng công thức: Diện tích = chiều dài x chiều rộng.
Lô đất hình tam giác dùng ngay: 1/2(Chiều dài x Chiều cao).
Nếu mảnh đất hình tam giác vuông thì bạn áp dụng công thức: Diện tích = (chiều dài x chiều rộng) : 2.
Nếu mảnh đất hình thang thì dùng công thức: [(chiều dài + chiều rộng) : 2 ] x chiều cao.
Cách quy đổi diện tích đất theo vùng, miền:
1 ha = 0,01 km² = 10.000 m².
1 km² = 1.000.000 m².
1 km² = 100 ha.
1 sào Bắc bộ = 360 m².
1 sào Trung bộ = 500 m².
1 sào Nam bộ = 1000 m².
1 mẫu Bắc bộ = 3600 m².
1 mẫu Trung bộ = 5000 m².
1 mẫu Nam bộ = 10.000 m².
Trên đây là khái niệm đất nền là gì và kiến thức liên quan. Nếu bạn muốn tìm hiểu đầu tư đất nền Củ Chi, Bình Dương, Long An hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua Hotline 0792547227 để được tư vấn miễn phí và nhận hàng ngàn ưu đãi hấp dẫn nhé!
